Local d'activité de 250 m² avec une maison sur une parcelle de 8500 m² Ligugé (86240)

PICTAVE IMMO, votre agence immobilière à Poitiers, vous propose ce bien rare sur une parcelle d'environ 8600 m², idéal pour artisans ou entreprises.

Le bien se compose d'une maison à usage de bureau ou de gardin de type 2 avec de 45 m² et d'un bâtiment comprenant une salle d'accueil de 19 m², un bureau de 9 m², une partie sanitaire de 7 m², et un entrepôt de 130 m² avec deux ouvertures (hauteur de 2,95 m et largeur de 3,90 m) pour l'entrée de véhicules. Le bâtiment dispose également d'une mezzanine de 31 m² pour stockage supplémentaire et d'une salle d'archive de 17 m². En annexe, vous trouverez un garage sécurisé de 20 m² ainsi qu'un préau de 27 m², idéal pour abriter un camion-benne ou des marchandises.

De plus, une partie du terrain est constructible, située aux portes de Poitiers, à quelques minutes de Poitiers Sud et à proximité immédiate de la N10.

Le terrain dispose d'une étude de sol G1 et d'un certificat de bornage réalisés, avec électricité et eau à proximité.

Le terrain est plat avec une façade de 57 mètres et une profondeur d'environ 68 mètres, avec viabilisation à prévoir. La zone du PLU est UH (artisanale ou économique).

L'accès pour poids lourds est possible, ce qui ajoute une grande fonctionnalité à cette offre exceptionnelle.

La taxe foncière s'élève à 1300 €

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez PICTAVE IMMO à Poitiers.

Les informations auxquelles le bien est exposés sont disponibles sur le site Géorisques : georisque.gouv.fr

Ce bien vous est proposé par David LÉGER Agent commercial 2020AC00168 RSAC POITIERS

Le prix net vendeur est de 165 000 € + 10 000 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Soit un total frais d'agence inclus de 175000€