Ancienne dépendance rénovée - Proche école, commerces et gare TER. Rouillé (86480)

ROUILLÉ – PICTAVE Immo, votre agence immobilière à Lusignan, vous propose cette ancienne dépendance entièrement rénovée en 2010.

Idéalement située, cette propriété se trouve à seulement 2 minutes du bourg de Rouillé et à 10 minutes de Lusignan, où vous bénéficierez de toutes les commodités : établissements scolaires (maternelle, primaire et collège), boulangerie, bureau de tabac, supermarché, maison médicale, ainsi qu’une gare TER et des lignes de bus facilitant vos déplacements.

La maison se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée ouvrant sur un salon-séjour avec cuisine ouverte, agrémenté d’un poêle à bois. Une buanderie et un WC complètent ce niveau.

À l’étage, un couloir dessert deux chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Attenant et communiquant avec la maison, un garage offre un beau potentiel d’évolution, permettant notamment la création d’une troisième chambre de plain-pied.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain arboré, idéal pour aménager un espace détente, un jardin ou un espace de jeux pour les enfants selon vos envies.

À noter : un portillon permet un accès sécurisé à l’école primaire, sans avoir à emprunter la route.

Maison sans travaux, économique grâce notamment à son poêle à granulés.

L’ensemble est implanté sur un terrain cadastral de 747 m², constructible et partiellement viabilisé, offrant la possibilité de revendre une parcelle ou de réaliser une nouvelle construction.