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Estimation immobilière gratuite

POITIERS, PAYS MÉLUSIN (86), PAYS DE GÂTINE, HAUT VAL DE SÈVRES, PAYS MELLOIS EN POITOU (79)

Pourquoi faire estimer la valeur marchande d’un bien immobilier ou d’un terrain par PICTAVE immo ?
Parce qu’une évaluation au juste prix, ni sous-évaluée ni surévaluée, est la première étape essentielle à une vente réussie.

L’estimation immobilière repose sur plusieurs critères : les caractéristiques du bien, son environnement immédiat (commerces, écoles, attractivité du quartier…), ainsi que les données réelles du marché local.

Le prix qui en découle est un prix d’équilibre, à la fois attractif pour les acheteurs et satisfaisant pour le vendeur.

Un bien estimé au juste prix se vend généralement dans un délai moyen de 90 jours après sa mise en publicité. Chez PICTAVE immo, en 2022, 90 % des ventes ont été conclues à un prix très proche de celui estimé par nos soins.

Vous êtes propriétaire à Lusignan, Vasles ou dans les environs ?

Nous réalisons également des estimations immobilières à Lusignan et Vasles, avec la même exigence de précision et de connaissance du terrain.

Complétez le formulaire ci-dessous : nous vous transmettrons dans les meilleurs délais une première estimation personnalisée et sans engagement de la valeur de votre bien.

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En quoi consiste une étude comparative de marché ?

Une étude comparative de marché (ECM) consiste à analyser les biens similaires au vôtre afin de déterminer un prix cohérent et réaliste dans le contexte actuel. Concrètement, elle repose sur les éléments suivants :

Les ventes récentes de biens comparables dans la même commune ou le même secteur.
Les biens actuellement en vente, qui représentent votre concurrence directe.
Les caractéristiques du marché local, comme le niveau de la demande ou l’évolution du prix au m².
Les critères propres à votre logement : surface, état général, prestations, emplacement, terrain, travaux éventuels…
L’écart entre les prix affichés et les prix réellement vendus, indispensable pour éviter une surestimation.

L’objectif de cette étude est de positionner votre bien au juste prix, en s’appuyant sur des données factuelles et actualisées. C’est une étape essentielle pour vendre rapidement et attirer les bons acquéreurs.

Quels sont les principaux facteurs qui influencent la valeur d’un bien immobilier ?

Plusieurs critères déterminent le prix d’un logement :

l’emplacement, le quartier et l’environnement immédiat ;
la surface habitable et la configuration ;
l’état général du bien, les rénovations réalisées ou à prévoir ;
les prestations (terrain, dépendances, équipements, isolation, confort…) ;
la demande actuelle dans votre secteur ;
le prix moyen au m² observé récemment.
Ces éléments combinés permettent de définir une valeur réaliste et cohérente avec le marché.

Comment se déroule une estimation immobilière avec Pictave Immo?

L’estimation débute par une prise de contact et la planification d’un rendez-vous sur place. Lors de la visite, nous analysons l’état du bien, ses prestations, son environnement et ses caractéristiques précises. Ensuite, nous réalisons une étude comparative de marché basée sur les données locales, les ventes récentes et les biens similaires. Enfin, nous vous remettons un avis de valeur détaillé, clair et argumenté, gratuitement et sans engagement.