Immeuble de 694,83 m² Lencloître (86140)

PICTAVE immo, votre agence immobilière à Poitiers vous propose à la vente cet ancien hôtel-restaurant de 564 m2 loi Carrez situé en plein cœur du centre-ville de LENCLOITRE. Ce bien est idéal pour un projet de relance d’activité ou un investissement locatif à fort rendement.

1. Restaurant : hall d'entrée donnant accès à l’espace restauration, restaurant avec bar attenant (anciennement loué 1000 €/mois, estimation locative actuelle : 800 €/mois), salle de restauration et grande salle de réception d’environ 100 m², parfaites pour événements ou repas de groupe, cuisine professionnelle équipée de matériel prêt à l’emploi : capacités de cuisson, espaces réfrigérés.. Jardin d’environ 70 m², offrant un espace de détente.

2. Logement T4 (139,95 m² loi carrez) : accessible depuis le hall d’entrée, ce logement est idéal pour un usage personnel ou locatif (estimation de loyer : 700 €/mois), entrée, salon, séjour, cuisine, WC. Au 1er étage, deux chambres, salle d’eau, WC. Au 2e étage, suite parentale de 18 m² avec salle de bains (baignoire, douche) et WC.

3. 5 Appartements T2 : situés au 1er étage, accessibles par le hall principal, chaque appartement peut être loué en meublé. Estimations locatives : 500 à 550 €/mois par logement.

4. Combles Aménageables : potentiel d’agrandissement pour créer des espaces supplémentaires.

Chauffage collectif au fioul, compteur électrique unique, taxe foncière : 2 453 €. En plein centre de Lencloître, proche des commerces et commodités : pharmacie, écoles maternelle et primaire. À seulement 10 minutes d’un centre commercial Auchan. Une opportunité rare pour un projet alliant restauration et investissement immobilier avec fort rendement locatif.

Ce bien vous est proposé par Manon PACHER agent commercial RSAC POITIERS 889908877