Prix en baisse
Réf : PO2214
Immeuble de 694 m²
379 000 €
Immeuble de 694 m² Lencloître (86140)
PICTAVE immo, votre agence immobilière à Poitiers,
Nous vous proposons cet ancien hôtel-restaurant, de 564 m² Loi Carrez, situé en plein cœur du centre-ville de Lencloître. Ce bien est idéal pour un projet de relance d’activité ou un investissement locatif à fort rendement.
1. Restaurant : hall d'entrée donnant accès à l’espace restauration, restaurant avec bar attenant (anciennement loué 1000 €/mois, estimation locative actuelle : 800 €/mois), salle de restauration et grande salle de réception d’environ 100 m², parfaites pour événements ou repas de groupe, cuisine professionnelle équipée de matériel prêt à l’emploi : capacités de cuisson, espaces réfrigérés.. Jardin d’environ 70 m², offrant un espace de détente.
2. Logement T4 (140 m²) : accessible depuis le hall d’entrée, ce logement est idéal pour un usage personnel ou locatif (estimation de loyer : 700 €/mois), entrée, salon, séjour, cuisine, WC. Au 1er étage, deux chambres, salle d’eau, WC. Au 2e étage, suite parentale de 18 m² avec salle de bains (baignoire, douche) et WC.
3. 6 Appartements T2 : situés au 1er étage, accessibles par le hall principal, chaque appartement peut être loué en meublé. Estimations locatives : 500 à 550 €/mois par logement.
4. Combles Aménageables : potentiel d’agrandissement pour créer des espaces supplémentaires.
Chauffage collectif au fioul, compteur électrique unique, taxe foncière : 2 425 €. En plein centre de Lencloître, proche des commerces et commodités : pharmacie, écoles maternelle et primaire. À seulement 10 minutes d’un centre commercial Auchan. Une opportunité rare pour un projet alliant restauration et investissement immobilier avec fort rendement locatif.
Caractérisque
Valeurs
Code postal
86140
Surface habitable (m²)
564 m²
Ascenseur
NON
Caractérisque
Valeurs
Mode de chauffage
Fioul
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Central
Année de construction
1900
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
379 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
360 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5,28 %
Taxe foncière annuelle
2 423 €
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 18 898 € et 25 568 € . 2024 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.